401文子业主群的发言界定业委会的法律关系

建议：建一个大群，让想参与小区建设的人，都进大群，自由发言，互相探讨，群策群力，找到好的方法，选对人，给大家带来更大帮助。目前《民法典》规定，召开业主大会需要2/3的业主和面积占2/3的业主参与表决，并且还需要这2/3里边的2/3的业主都赞成票，才能做出有效决议。这个法律有点变态，要求高。咱们小区根本就没有这么多业主居住，很难找到他们在规定时间内投票。如果咱们能够召开业主大会，好处也非常明显，比如前面那些物业用房，包括超市，租金收益全部归咱们。好处很多，很大，但，难度也大。难度虽然大，利益也高，关键是大家认清其中的利益，就愿意参与了。另外，建议大方点，给付出多的人，一些好处。别让人白忙活，这是正事。否则，总想吃干净好处，必然使大家都没有好处。七哥: “业委会＂，是全体业主通过《业主大会》或《业主代表大会》选举产生，代表业主利益的权力机抅。 它将代表业主处理小区物业及与物业服务机构有关的日常工作。 它也是常设的公益组织。其成员，是有具体要求的（选举前会公示）。每位委员，都不获取任何报酬。 当然了，怎样选出业主们信任，高素质，有能力，懂政策，愿意无偿为大家做事的人耒充实＂业委会＂，这是关键，也是＂业委会筹备小组”工作的主要目标。 现在，我们每位业主，先要积极参与到＂筹备组＂推选中去，希望有优秀业主共同（还有：街道办，房产，住建，民警等）组织，参与“业委会＂的筹建工作。法律上讲：1.业委会不是公益组织，而是依法成立的自治组织，和村委会、居委会一样。（别告诉我村委会是公益组织）。2.公益组织≠没有报酬。也不等于没有利润，只是要求利润不超过15%，工资不能太高。（上海袁立基金会的基本工资是5000+差旅费+补助，红十字会的工资就不说了……）3.国内的业委会成员，确实免费的为主。这是乡、镇、街道办的阴谋，让为大家辛苦的人，反而得不到好处，进而吓退一批人。没必要上当。业委会创造价值，为什么要无偿？钱都给谁？4.深圳的邹华健，北京的舒可心等，都是国内的业委会民间专家，前者从业委会主任退下了时，留下1.5亿现金，可以让小区的人不交物业费，还能分钱。后者，不光把自己小区搞好，还把好的方式推广到全国各地。这些人原本都是体制内，自带干粮，分别是央企高管和大学老师，咱们完全没有必要学习他们。并且，这个大学老师，因为参与业委会被辞退，后来，也收工资了。邹华健不干了，有身体健康原因，个人经济状况也不支持免费干了。5.中国这么大，免费且干好的业委会人，很少。与其免费，不如收费干好点，比如，费用率不超过15%。（公益组织一般费用率在30%以上——你捐款，用到捐助对象身上一半，就不错了，因为，需要运输、识别谁需要帮助、分发财物、存储耗损、工作人员工资、补贴……）6.若没有工资、补助。也会排斥穷人，使得富人和虚伪的小人才能干业委会，反而造成小区内斗，变成物业公司的傀儡，甚至变成村委会支书的走狗（法律上本来是平级，不互相隶属）。7.对业主来说，让业主的代表赚钱，自己也赚钱。比两者都赔钱，更好。具体咱们小区来说，看似4毛钱物业费，不贵，也没有其它费用了——这是假象——房子越来越旧，维修会越来越多，比如楼顶，这些钱不投入，都是欠账，一旦追究责任，哪怕你是一楼的，也得出钱修。前面的物业房，比如超市，和没人的房子，如果老化，掉下来点什么，伤着人了，咱们全体业主就得赔——法律上，哪些房子都是咱们的。好处你不收，那是你的事儿，但责任，你跑不了的。不要想着物业，物业只是替业主管理，责任完全在业主。无论你成立不成立业主大会，都得承担责任。8.不要迷信“闹事”的威力，它确实解决了很多问题，但不要把所有问题寄希望这一种手段。当年东北人下岗，不光闹事，还有人自杀，但没用。所以，咱们要两手抓（行政、法院），在法律上最好合法，不能单一的依靠某种手段。维护行政官员的关系，还有很大的好处可挖，很多补贴，不要白不要。依法成立业主大会，名正言顺的创造财富，给业主分钱，也是可以的。不过，咱们小区利润太少，分到大家手中的钱可能有限，人家大城市每年每户能分几千，咱们目前不增加物业费，就谢天谢地了。即使增加点物业费，只要账目公开透明，也能够接受。