炒房炒股的经济学意义？

友：一个地方的房产需求大体是有数的，常住人口基本稳定，如果没有炒房客，开发商造好的房子都是有住房需求的人买，供求关系由市场自主调节。房子少了，开发商肯定会再建。但炒房客的出现，打乱了市场调节，使房子显得格外供不应求。这样一来，房价飙升，对应的是地皮更值钱，ZF抽取更多，开发商开发房子的成本更高，导致民众买房更困难。ZF当然喜闻乐见房价飙升，坐收更多渔利。开发商和炒房客也可以获得更多利润，但代价都转移到了买房人身上。我觉得炒房客是囤积居奇，搞恶性竞争，毫无道德可言，是人民的蛀虫。

炒房客唯有【在房价低的时候买进，房价高的时候卖出】才能获利，你认同不？

友：房价低价买入，高价卖出，才能赚钱。对！肯定的！

那房价为什么会低呢？

价格是供需关系的体现，供大于求，所以就低了，对吧？任何商品也都是这样的规律，不会有例外的。

如果他们不买入，这些房子原本可以是用于有需要的人。房价低，表明房子供大于求。那就低呗。

嗯嗯，好了，在房价低的时候说明没人买，这时候开发商就不会造更多了，对吧？这时候炒房的人来购买的话，是不是促进了开发商多造房子？

就是让房子的存量增加了。

友：开发商可以不去开发房子，做其它呀，为什么一定要增加存量。

这些人并不是为了自己住，但让房子的存量增加，对不对？

你先搞明白是不是这个规律。你平时没存大量的口罩，急用的时候就没有供应啊。存量口罩跟存房子一个道理。当房子被大量需求的时候，市场的供应少，这时候房价就高起来了呀。这时候如果炒房的人，把自己的存量房拿出来供应市场，是不是令市场增加了供给？

不可以等房子销得差不多了再增加存量吗？也就是一个时期有需要的人买得差不多再建下一批

如果没有先前的存量，开发商没这么快就能迅速满足民众突然急需的需求的。市场决定的，谁也无法去计划，炒房人也是冒风险而已。预判这个地方将来房子会成为急需品，就如预判这个地方将来突然口罩会急缺一样的。炒房客就是自由市场里的一部分呢。没有强买强卖啊。都是双方自愿交易即可。风险自承担，如果帮助了消费者，就会获得利润奖励。

友：是没有强买强卖，自由交易

如果没有帮助到消费者，说明他在高价的时候买入，在跟其他消费者竞争大家都急需要的房子，而在低价的时候抛出，说明他在供应充足的时候，也来供应，炒房客就会亏损。

但炒房客的加入迅速抬高了房价。

不是的，他只有在房价高的时候买进，才会抬高房价。如果这样高点买房，他会亏损呢。因为大家都在抢房子，他也抢。一旦他没有正确把握到，这是高位，他必然亏损啊。未来的事情谁知道呢？

友：有人因为以为有利可图，炒房客看房价上涨，就想继续跟进。也是，未来的事说不清。

你认为的是高位了，可能是低位呢？以前50万，后来100万，你认为是高位了，将来更缺，升到1000万，这时候炒房的用100万买进，就会增加大量供给，缓解将来的急需。如果炒房的100万买进，却是个高位，将来还会跌，并没有正确预判这里的房子将来会极度缺乏，那么，他就会亏损啊。所以，炒房的行为，能正确帮助他人满足到急需，在他人急需的时候提供供给，才能获得奖励的呢、他们不但不是民众获得房产的障碍，还是帮助者。

友：是的，炒房的目的是赚差价，所谓的低价和高价也是相对的。

如果差价这么好赚，人人都能赚了。根本不是这样的。北京燕郊的房价充分说明，炒房客是平抑了房价，甚至是降低了房价。使得很多消费者可以低价买房。

友：是的，什么时候是低价，只有过后看才知道。

是啊，其实就跟投资做生意一样的，我生产了100吨橘子，我是预判别人有这个需求的，当我生产了这么多橘子，别人生产了更多，这时候消费者不需要那么多，我卖不出去，就亏了啊。

如果我预判橘子会紧缺，我去生产了100吨，世界上没有其他人在供应橘子，但需求的人很多，这时候我是极大帮助了那些急需的人获得橘子的啊，我才能赚到高额利润的奖励嘛。炒，赚的是自己认知。

生产，其实也是赚的是自己认知，一样的。自己的认知正确，就会获得奖励。自己的认知错误，没有帮助到他人，那么，就会被市场惩罚。

炒股也是相同的道理，炒股的人需要先判断哪个厂家能够提供消费者更加需要的产品？然后买入这家公司的股票，这家公司受到了资本的激励，就能够扩大生产。生产更多的满满足消费者需要的产品，从而呢赚到多多的钱炒股的人，也就跟着赚到了多多的钱，假如判断失误也会出现相反的结果。就是这个公司生产了大量不需要的产品。没有消费者购买，损失惨重。投资这家股票的。炒股人也就损失惨重。所以，只要是自愿买卖，都是市场经济的一部分，都是正义的。成功的炒客都是正确预判了消费者的需求，合理配置了资源，优化了生产结构。他们赚钱是应该的。友：你很厉害，总能看透本质。

我能看透事务的本质，是因为我的职业也是必须靠自己的判断力来生存的。判断力会受到认知的制约，所以，我每天都会花时间来提高认知。判断失误，就会造成真金白银的亏损。

友：果然市场上的人是最聪明的，因为认知不断提高。

**总结来说，炒房炒股，本质都是投资者预判了消费者未来一段时间的需求，如果预判正确，就会获得市场的奖励，否则，就会得到市场的惩罚。**

炒房者固然让房价短期上涨，可是，房价上涨又会让供给增加，从而呢，降低它未来的价格。所以，他起到平抑物价的作用。

炒股者也是同样的道理。是抬高了股票现在的价格，而降低了股票未来的价格。虽然同一个公司的股票总数是一定的，但是，如果这个公司的股票价格上涨，和他同类业务的公司就会上市（进入市场）。因为所有人都在瞄准消费者的最终需求。都是为了满足消费者的需求而存在。

判断力，在学校也没学到，只能自己多锤炼。

——401文子整理（微信wenzi2-20，赞成罗伯特议事规则、奥地利经济学派、安·兰德哲学、逻辑、快乐教育），本文黑体部分用的网友“清水红莲”在微信群的发言，有修改。

2024-7-21 05:09